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谈赚大钱的人的思维路子【创业经典案例】开发商空手套白狼生意经!

作者: 来源: 日期:2018/10/16 11:30:36 人气:4 加入收藏 评论:0 标签:

  有钱人之所以有钱,最为重要的前提就是有一套赚大钱的思维路子,今天,333网赚网(wangzhuan333.cn)就为各位赚友分享下开发商空手套白狼生意经,希望大家通过这个案例,获得一个很好的赚钱思路。下面,咱们就一步步的详细来说下。

  

谈赚大钱的人的思维路子【创业经典案例】开发商空手套白狼生意经!1


  1、圈地

  开发商通过低成本运作拿到银行贷款,通过地方政府以极低的价格搞到一块地,并获得房地产五证中的一证——国土证。

  2、排号

  通过极强的宣传手段,对购房人群进行排号,并收取3万左右的定金。根据排号数量,进行分析市场需求情况,制定合适的预售价格。

  3、开盘,预售

  这个时候,建房区域还是空地一块,房地产商可能仅仅之拿到五证中的两证,甚至一证,但肯定没拿到预售证,但房产商会选择此时开盘。选择贷款购房的,需要支付三成以上的付款给开发商;选择全款的直接支付房屋全款就行。

  备注:没有预售证是不允许出售的,但很多大开发商直接忽视国家的这条规定。

  4、开建,拿预售证

  开发商会拿着通过开盘获得的资金,投入到房屋建设中去,而这些资金足够盖到整个进度的三分之一,而达到三分之一的进度时,开发商就有资格获取预售证,然后通过一步步运作,把五证慢慢的办齐。

  5、网签并获得银行贷款

  房屋有五证的情况下,银行才能放款,通过上面开发商的运作,五证已经齐全,可以通过政府房管系统进行网签备案,而这个时候在开盘时进行贷款的业主,要通过和银行进行面签,进入真正的还款期,同时,开发商也就从银行那里获得了房屋总款。

  6、继续未完成的建设。

  开发商既然已经获得了银行下拨的所有资金,就可以全面动工,直到房屋交付。

  从上面6大步骤我们可以看出,开发商可以说在整个拿地到房屋交付的期间,基本上是零投入的,而整个过程都是购房者和银行在交易,开发商在其中的角色就是拿到银行的钱进行房产活动,而购房者进行还贷。

  作为一个空手套白狼的经典案例,不知道你是否看懂!


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